近五股荒昏市場大樓  五股買屋 / 五股買房 - 430 寶祥花園廣場【邊間大廈附車位】五福路32巷26號3樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：1216 萬 (含車位價)
參考單價：24.43 萬/坪
地址：新北市五股區五福路 32巷 26號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：113正105217
法院別：新北法院
投標日：115/04/30
保證金：244 萬元
拍賣情況：待標
拍次：二拍
點交情況：點交
社區：寶祥花園廣場ＡＢ區
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：49.78 坪 (包含車位面積)
主建物面積：27.82 坪
附屬建物面積：2.66 坪
共同使用：19.3 坪
土地面積：7.16 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：30 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：含在公設內
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

法拍物件買房分析報告

您好，根據您提供的物件資料（編號 1379732），這是一筆位於新北市五股區的法拍屋。身為潛在買家，面對法拍屋不僅要看價格，更要看背後的風險與成本。以下為您整理出詳細的 SWOT 分析與購買建議。

1. SWOT 分析

面向	內容分析
優勢 (Strengths)	1. 價格吸引力：目前為第二拍，價格 1216 萬低於第一拍底價 1520 萬，單價約 24.43 萬/坪，對於包含車位且總坪數達近 50 坪的房產來說，具備一定價格優勢。 2. 空間規劃佳： 3 房 2 廳 2 衛格局方正，適合家庭居住或投資出租，且為「邊間」大廈，通風採光條件通常較佳。 3. 包含車位：總坪數包含坡道平面車位，在新北市房產中，有車位是極大的加分項，增加使用便利性與保值性。 4. 屋齡尚可： 30 年屋齡在電梯大樓中屬中等，非危老建築，結構風險相對較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 法拍交易限制：不提供賞屋服務，只能透過影像與資料判斷，存在未知隱憂（如內部破壞、漏水等）。 2. 房屋瑕疵：建物有「陽台外推」情形，屬違法建築，買後可能面臨裁罰、要求拆除或影響貸款成數。 3. 居住狀態：目前債務人仍在居住，雖可現況點交，但後續遷出過程可能產生時程延宕。 4. 樓層較低： 3 樓雖有電梯，但若無特殊景觀優勢，低樓層在採光與隱私上可能不如高樓層。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：五股區持續發展，若未來周邊捷運或公共建設完工，價格有上漲空間。 2. 租金收益： 3 房格局在租賃市場中需求量較高，適合長線收租。 3. 法拍折價：法拍屋通常低於市價，若您有專業知識或耐心處理，有較高機率用較低成本購入優質資產。
威脅 (Threats)	1. 隱形成本：需留意未繳的物业管理費、公共基金及房屋稅，這些通常需由買方承擔。 2. 貸款困難： 30 年老屋銀行核貸條件可能較嚴，且因有違建（外推），可能會影響貸款成數或利率。 3. 訴訟風險：雖然鑑定報告顯示非海砂屋或凶宅，但點交過程若遇到債務人惡意阻撓，可能需透過訴訟解決，增加時間與法律成本。 4. 市場波動：房地產景氣若轉跌，高單價老屋的流動性可能較差。

2. 物件評論

購買建議：僅建議具備風險承受能力與法拍經驗者考慮，不建議初次購屋或尋求「拎包入住」的買家。

主要理由：

價格與風險的平衡： 雖然 1216 萬的總價與 24.43 萬的單價在法拍市場中看似有吸引力，但需考慮到「陽台外推」的違建問題可能帶來的後續成本（拆除或罰款）。此外，30 年屋齡可能導致銀行貸款年限受限，若需用較高的自備款，會降低槓桿效益。
交易複雜度： 法拍屋的最大風險在於「點交」。儘管債務人目前在場，但依現況點交意味著您無法預先確認內部狀況，且若後續需要強制遷出，可能涉及額外的時間與訴訟費用。
性價比分析： 若此物件周邊同屋齡公寓單價低於 20 萬/坪，則此價格偏高；若為電梯大樓且含車位，則價格尚可。建議您先查閱該區域近期「一般拍賣」與「法拍」的實價登錄數據，確認單價是否確實低於市價 10% 以上，否則不如直接購買同價位的一般二手電梯大樓。

總結： 這是一筆適合有耐心、懂法拍流程且對五股區未來發展有信心的買家。若您能接受潛在的處理時間成本與違建風險，這是一個以低於市價取得大坪數電梯宅的機會；反之，若求穩健與快速入住，則不建議投入。

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